台積電引爆美國鳳凰城房市買氣 20億新案台灣人「掃」走一半

自從今年 4 月全球爆發關稅戰以來，台灣海外不動產業者觀察發現，越來越多台灣傳產企業與高資產族群，房市布局就是「跟著台積電走」！尤其台積電赴美國亞利桑那州首府鳳凰城投資設廠，台灣「錢」進鳳凰城相當明顯，隨著鳳凰城「台積新村」成形、今年以來買氣大爆發，讓台灣不動產業者大感吃驚！ 專攻海外不動產的 FUNWOO 德載國際不動產創辦人暨執行長曾意婷表示，受惠台積電及供應鏈大量進駐，鳳凰城周邊的住宅需求大幅增加，特別是距離廠區約 20 分鐘車程的皮奧里亞（Peoria）地區，建案銷售迅速。當地首批獨棟別墅總戶數 88 戶、總銷約台幣 20 億元，每戶平均總價約 70 萬美元、折合台幣約 2,200 萬元，進場不到半年被搶購一空，其中約有一半買家來自台灣，而高科技相關族群約占三成，傳產業、自營商也不少！ 不僅如此，鳳凰城的土地市場還因台積電「親自下場」再度升溫！據美國亞利桑那州媒體 AZ Family 報導指出，台積電正與美國普得集團（Pulte Group）攜手爭取參與亞利桑那州首府鳳凰城北部 North Park（北園）開發案。North Park 是將 6,000 多英畝（約 2,400 公頃）的州有信託土地（state trust land）進行重劃。 報導指稱，據台積電提出的多功能開發案總體規劃，其將在目前鳳凰城園區南側興建住宅、數個步道網、購物中心及其他設施。台積電亞利桑那州分部 1 名發言人證實，台積電申請進駐 North Park，並表示其中的 900 英畝（約 360 公頃）「創新走廊」為未來擴廠提供極具潛力選項。 曾意婷表示，台積電著眼於北鳳凰城土地擴張，與美國第三大開發商 PULTE 集團一起申請國家信託土地拍賣，基地面積 902 英畝、約 110.4 萬坪。這塊土地屬於住商混合區，可蓋住宅與商場、飯店、商辦，拍賣底價約台幣 62 億元，預計明年 1 月 7 日競標，已帶動周邊土地跟著水漲船高，掀起美國開發商高價搶地熱潮！ 美國最大的地產開發商 K.Hovnanian Home 集團，今年 2 月以高於底價 2 倍的價格，在皮奧里亞 JW 萬豪酒店附近，標下一塊 52 英畝的精華土地，顯示高科技產業進駐已改寫亞利桑那州的地產版圖。為協助台灣投資人掌握新案的產品規劃與推案進度，曾意婷 2 日已專程飛往當地實地勘查。 台灣人不只搶進鳳凰城購屋置產，其實各大產業早已鋪天蓋地前往鳳凰城投資布局，帶動鳳凰城颳「台」風！其中，中華航空飛往鳳凰城的航線將於明（12/3）日正式開航、星宇航空鳳凰城航線預計明年 1 月 15 日開航；此外，包括中國信託、鼎泰豐、八方雲集、大魯閣、日出茶太、德載國際不動產等知名品牌均已搶進鳳凰城布局。 曾意婷強調，亞利桑那州正以驚人速度重塑美國高科技產業版圖。從資料中心工業園、半導體封裝基地，到自駕電動車與生技聚落，亞利桑那州房市正進入新一輪產業升級與城市擴張期，而鳳凰城成為半導體產業新興聚落，2025 年鳳凰城房市超越全美平均水準。 根據最新市調統計，2025 年 10 月，鳳凰城獨棟別墅成交量年增 4.9％，全美平均僅 1.5％；今年前十月累計成交量年增 3.8％，共售出近 5.2 萬戶。 曾意婷說，鳳凰城雖然房價上漲，但住房負擔能力指數仍由 69 提升至 71，代表 71％ 的家庭仍能負擔中位數價格住宅，較去年提升 2.9％。在台積電與全球科技產業雙重推動下，鳳凰城房市正迎來新一波城市擴張期，也成為台灣資金與產業鏈海外布局的最新熱點。

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